Ein typisches Mobile Home. 36 qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche, voll möbliert. In der ersten Reihe am Strand ist der Preis mittlerweile bei Euro 180'000, wenn man das Haus kaufen möchte. Hier vom Gehweg des Strandes des Buqez Resorts in Drage aus gesehen.
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Wir waren 2025 und 2026 in einer Anlage mit ungefähr 100 verschiedenen Villen oder Mobile Homes. Da die Miete jedes Jahr teurer wurde, haben wir über einen Kauf eines solchen Hauses nachgedacht. Schliesslich findet man auf kroatischen Immobilienportalen einige solche Häuser und es wird dem Käufer vorgerechnet, dass er mit einer Investition von Euro 100'000, eine Rendite von Euro 25'000 erreichen könnte. Das scheint auf den ersten Blick doch sehr verlockend. Selber wohnt man gratis und vermietet die restliche Zeit das Haus an Touristen aus aller Welt. Wir haben uns genauer informiert. Man kauft ein Haus, das auf dem Grundstück einer Immobilienfirma aufgestellt wird/ist. Dafür zahlt man eine jährliche Pacht, meistens 5 oder 10 Jahresverträge. Die Rechnung sieht anhand eines zum Verkauf stehenden Mobilheims folgendermassen aus:
| Kategorie / Position | Betrag (Euro) |
|---|---|
| 1. Einmalige Anschaffungskosten | |
| Netto-Kaufpreis (inkl. Klima/Heizung) | 56'000.00 |
| + 25% Mehrwertsteuer (kroatische PDV) | 14'000.00 |
| Gesamtpreis (Investition) | 70'000.00 |
| 2. Jährliche Einnahmen (Prognose) | |
| Hauptsaison (60 Tage x € 200) | 12'000.00 |
| Zwischensaison (40 Tage x € 110) | 4'400.00 |
| Gesamteinnahmen p.a. | 16'400.00 |
| 3. Jährliche Fix- und Betriebskosten | |
| Jährliche Pacht (inkl. Parzelle, Parkplatz, Müll) | 9'000.00 |
| + 25% Mehrwertsteuer auf Pacht | 2'250.00 |
| Strom & Wasser | 600.00 |
| Agenturprovision bei Vermietung (10%) | 1'640.00 |
| Reinigungskosten (20 Wechsel) | 2'400.00 |
| Gesamtkosten p.a. | 15'890.00 |
| 4. Finanzielle Kennzahlen | |
| Netto-Reingewinn (Cashflow p.a.) | 510.00 |
| Netto-Rendite (ROI) / Amortisation | 0.73 % / 137.3 Jahre |
Gewinn Euro 510! (oder die grosse Ernüchterung)
Nicht (zu berechnende) berechnete Kosten:
Gebäudeversicherung, die sind in Kroatien ziemlich teuer, da Sturmschäden immer wieder vorkommen. Hausratversicherung.
Der Pachtvertrag ist jährlich festgesetzt und wird in den meisten Resorts dem Inflationskorb von Kroatien angepasst (2025 +4 %). Der Vertrag wird über 5 oder 10 Jahre abgeschlossen. Nach Ablauf des Vertrages bestimmt der Betreiber die neuen Pachtkosten oder man wird aufgefordert, das Haus abzubauen, was sehr teuer werden kann.
Die Agenturprovision ist bei diesem Beispiel 10 %, allerdings gibt es Anbieter, die bis zu 30 % verrechnen.
Amortisation: Ein Mobilhaus ist wie ein Auto, es verliert mit der Zeit an Wert. Das Haus kann mit dem Pachtvertrag verkauft werden, je kürzer der Pachtvertrag, desto geringer der Wiederverkaufswert.
Natürlich können die Zahlen bei Mobilhäusern abweichen. Die Preise für die Häuser reichen von Euro 50'000 bis 260'000. Man kann sich aber auch ein Luxushaus bauen lassen.
In Kroatien zu beachten: Die Hauptsaison ist Juli und August. Die Nebensaison Juni und September. Die Preise pro Nacht liegen zwischen Euro 80 und in Spitzenzeiten bis zu Euro 600. Ob man aber eine hohe Auslastung erreichen kann, weiss man nicht.
Vorteil. Die Häuser sind gut gebaut, Abnützung wird es aber über 10 Jahre sicher geben. Wenn man selber im Haus Ferien macht, entfallen die hohen Übernachtungskosten.
Der grösste Nachteil liegt darin, dass man an der Wertsteigerung der Grundstückes nicht partizipieren kann.
Link zu Buqez Resort Drage, Kroatien.
Link zu Anbieter von Mobilhäusern.
Fazit: Ein Mobile Home (oder Tiny House) ist ein Lifestyle-Investment. Als Investitionsanlage sind Mobile Homes nicht geeignet.
Ein luxuriöses Mobile Home.
Blick auf den Strand vom Buqez Resort Drage und einige Mobile Homes.
Blick auf die Bucht mit den Campgrounds und Mobile Homes in Drage.
so long guys
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